Контакты:
8 (812) 99-323-77
ул.Караванная д.1 офис 252Б

Что нового на рынке недвижимости ждет нас в 2017 году.

1. Право собственности будет подтверждать выписка из ЕГРН.

Если в 2016 году "Свидетельство о праве собственности" сменила выписка из ЕГРП, то в 2017 появится Единый государственный реестр недвижимости, и выписка из этого перечня станет главным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

Единый реестр недвижимости создается на основании ФЗ № 218 (Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), который вступит в силу с 1 января 2017 года. Этот реестр объединит сведения об объектах из кадастра недвижимости и реестра прав. Информация будет храниться в электронной базе данных. Кроме того, будут созданы резервные копии на случай хакерских атак или повреждения компьютеров-носителей файлов.

Получить информацию об объектах можно будет в МФЦ или в любом отделении Росреестра. О регистрации договора или иной сделки будет свидетельствовать не свидетельство с голографическими знаками, а особая надпись на документе.


2. Экстерриториальная регистрация сделок.

Теперь собственники могут оформить сделку в любом отделении Росреестра на территории РФ и для этого им не нужно лично посещать город, в котором находится объект недвижимости, который подлежит продаже или дарению.


3. Доставка документов курьером.

Это платная услуга для тех, у кого нет возможности или желания приезжать в ведомство лично и стоять в очередях. Заказанные в Росреестре документы с 2017 года можно потребовать доставить курьером


4. Формы выписки из ЕГРН могут быть различны. Вы можете заказать информацию:

– об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
– о переходе прав на объект недвижимости;
– о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
– о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
– о порядке заполнения утвержденных форм.

Кроме того, при подаче запроса граждане могут получить и информацию не только об объекте недвижимости, но и кадастровый план территории, где размещен данный объект, и даже справки о лицах, которые получали сведения о данном объекте недвижимости либо уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Также это может быть решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений по каким-то веским причинам, так как сведения не будут выдаваться всем подряд.


5. Повышение расценок.

Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде для физических лиц составит 750 руб., для юридических лиц – 2200 руб. В электронном виде: 300 руб. для физических лиц и 600 руб. – для юридических.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным будет стоить для физического лица 950 руб. на бумаге или 400 руб. – в электронном виде.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве для физических лиц – 1500 и 700 руб., для юридических – 2950 и 1400 руб.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов – 600 и 400 руб. для граждан и 1700 и 800 руб. – для организаций. Срок предоставления любой выписки об объекте недвижимости с 2017 года составит три рабочих дня.


6. Изменится статус машино-мест.

Они станут частной собственностью.

В Федеральном законе № 315 появится поправка, изменяющая статус машино-места с общедомовой собственности на частную. Часто в домах бизнес-класса за каждой квартирой закреплено как минимум одно машино-место на уличной или подземной парковке. У домов эконом-класса до настоящего времени жильцы парковались по принципу, кто быстрее занял место. С 2017 года парковочные машино-места могут стать частной собственностью, чем будут приравнены к другим объектам недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Собственник машино-места сможет продать его, подарить или сдать в аренду.


7. С 1 марта 2017 года приватизация может стать платной.

Условно бесплатно (за вычетом стоимости пакета документов, налога и услуг нотариуса) приватизировать жилье можно, подав заявление до 28 февраля 2017 года.

Однако законодательно процедура платной приватизации пока не оформлена. Тарифы будут разработаны в ближайшее время.

Семьи, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, смогут теперь арендовать у государства социальное жилье, заключив договор на продолжительный срок, с правом его неоднократного продления. Но получить квартиру в собственность очередники уже не смогут.


8. Штраф за сокрытие информации о владении объектом недвижимости.

Штраф составит 20% от суммы налога на имущество, который начислят собственнику. При этом, если ФНС не прислала собственнику уведомление об уплате налога, владелец недвижимости должен сам проинформировать налоговую инспекцию с требованием о начислении налоговой суммы.