Контакты:
8 (812) 99-323-77
Звонок по России бесплатный
ул.Караванная д.1 офис 252Б

Как купить квартиру в новостройке и не потерять свои деньги?

Квартиры в строящихся домах были и будут пользоваться спросом.
Во-первых, цена на такие объекты ниже, чем на вторичном рынке. Во-вторых, новые дома привлекают своим качеством.
Однако риск потерять свои деньги и не получить вожделенное жилье, даже при покупке по ДДУ, - остается самым серьезным страхом покупателя.
Надо понимать, что покупается квартира, которая еще не существует в доме, который еще не построен.

По новому законодательству на протяжении последующих трех лет будет осуществлен переход от системы долевого строительства к системе проектного финансирования,
что сведет к минимуму все риски недостроя. Однако по прогнозам это приведет к значительному удорожанию жилья на 20-40 %.
Поэтому на данный момент долевое строительство является очень выгодным вариантом.
А чтобы избежать рисков очень важно обратить внимание на следующие моменты.

1. Анализ застройщика и проектной документации на его объект. Это легко сделать при помощи интернета.
Важно узнать, сколько у данной строительной компании построенных и сданных в эксплуатацию домов, задерживали ли они ранее сроки сдачи своих объектов,
какие комментарии оставляют клиенты о качестве строительства и т.п. Кроме того, на сайте застройщика можно найти учредительные документы.
Обратите также внимание на дату регистрации компании и проверьте ее через сайт налоговой службы.

2. У строительной компании обязательно должно быть разрешение на строительство и проектная декларация.
Очевидно, если у застройщика нет разрешения от властей на строительство дома, а также прав на земельный участок, построенный дом будет незаконным.
Проектная декларация – это документ, в котором имеется описание новостройки, сроков сдачи объекта и финансовых рисков.
Декларация обязательно должна иметь подпись генерального директора и печать.
Чаще всего разрешение на строительство и проектная декларация публикуются на сайте застройщика.
Но если они там отсутствуют, вы имеете полное право запросить данные документы в офисе компании.

Особо следует отметить, что в проектной декларации должна быть информация об инвесторах и соинвесторах компании, а также информация о наличии у данного строительства
проектного финансирования от крупных банков. Понятно, что крупные банки прежде чем дать кредит застройщику тщательно его проверяют,
что также является определенной гарантией добросовестности строительной компании.

3. Еще одним важным фактором добросовестности застройщика является аккредитация его в банках.
На самом деле, чем больше банков работают с данной строительной компанией, выдавая ипотечные кредиты на ее объекты, тем надежнее этот застройщик.
И наоборот, если ваш застройщик не работает с банками и не предлагает покупку с привлечением ипотечного кредита, это повод задуматься.

4. Наведите справки о месте стройки, насколько оно безопасно в плане экологической обстановки, а также выясните, какие компании будут заниматься проведением коммуникаций к построенному объекту.

5. Прочитайте внимательно договор о долевом участии. Тщательно изучите его перед подписанием.
В этом договоре обязательно должны быть следующие пункты:
- строительный адрес дома;
- кадастровый номер участка, на котором построят дом;
- этаж и предварительный номер квартиры;
- дата сдачи новостройки;
- планировка и площадь квартиры, высота потолков, описание отделки и т.п.

Таким образом, проведя серьезную предварительную работу по оценке строительной компании, с которой вы собираетесь работать, можно обезопасить себя от рисков не получить свою квартиру.

И все-таки будет лучше, если вы доверите проверку застройщика специалистам.
Риэлторы, работающие ни один год, хорошо понимают рынок новостроек и знают все «подводные камни».
При этом, что немаловажно, обращаясь в агентство вы не платите никаких комиссий.
Все наши услуги по проверке застройщика абсолютно бесплатны!