Контакты:
8 (812) 99-323-77
8 (800) 550-08-62
Звонок по России бесплатный
ул.Караванная д.1 офис 252Б

Эффективное определение стоимости квартиры – оценка недвижимости

Важным этапом процесса приобретения или продажи квартиры является оценка ее стоимости. Проведение данной процедуры позволяет установить максимально выгодную цену недвижимости для обеих сторон. На сегодняшний день существует два наиболее эффективных способа ее определения.

Оценка БТИ

Одним из наиболее распространенных вариантов является оценка недвижимости БТИ (Бюро технической инвентаризации) – процедура, проводимая специалистами на основе реального рыночного положения. Справка, выданная данным учреждением, не является отражением коммерческой стоимости недвижимости, однако служит обязательным документом для осуществления сделки.

Процесс получения справки БТИ подразделяется на несколько этапов:

  • обращение владельца квартиры с соответствующим запросом;
  • выезд инспектора на объект с целью сравнения его реального состояния с данными, имеющимися в учреждении. В случае отсутствии перепланировок, специалист приступает к выполнению оценки.
  • оформление, выдача справки. В данном документе указываются ФИО собственника недвижимости, площадь объекта, год его постройки, материал возведения, оценочная стоимость. При формировании цены учитывается уровень текущих цен на строительные материалы, применяемые на конкретном объекте, вычитается коэффициент эксплуатационного износа. Рыночная стоимость недвижимости не может быть ниже суммы, указанной в справке БТИ.

Разновидности экспертной оценки

Обращение к экспертной оценке квартиры позволяет более точно выявить тенденции рынка, определить реальную стоимость жилья. Основой данной процедуры служат специальные методики. В качестве базовых методов можно отметить проведение:

  • сравнительного анализа цен на аналогичную недвижимость;
  • анализа расходов, необходимых на содержание, ремонт объекта;
  • анализа вероятных доходов с учетом роста цен, коммерческой эксплуатации.